46 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 116,2 m² · constr. 1915 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549452425310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142205
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027549452425310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 222 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 440 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 341 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 274 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 243 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 236 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 526 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 564 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 280 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 355 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 317 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 471 $ Poids 67 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 602 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 418 060 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 838 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 684 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.