42-44 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 178,4 m² · constr. 1918 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549452443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142206
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027549452443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 192 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 220 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 158 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 311 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 460 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 519 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 256 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 153 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 232 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 919 $ Poids 75 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 785 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 523 517 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 339 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 587 054 $ Poids 74 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 607 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 643 965 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 573 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 020 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 537 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 641 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 339 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 300 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.