36-40 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 223 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549452452210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142207
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027549452452210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 237 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +18 431 $ | 248 118 $ Poids 58 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 542 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 949 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 757 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 849 139 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 522 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 816 701 $ Poids 48 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 770 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 655 456 $ Poids 40 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 067 $ Poids 40 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 351 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 625 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 985 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +86 769 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 398 $ Poids 24 % |
| 10 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 398 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 444 578 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 630 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 776 075 $ Poids 21 % |
| 12 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 692 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 614 064 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.