81 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 138 m² · constr. 1952 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549453058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142143
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027549453058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 620 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 132 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 559 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 59 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 463 869 $ Poids 90 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 514 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 603 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 494 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 573 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 197 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 458 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 315 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 604 703 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 618 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 677 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 140 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 540 924 $ Poids 65 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 333 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 517 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 491 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 478 355 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.