77 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 97,5 m² · constr. 1950 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549453085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142144
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027549453085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 235 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 251 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 437 472 $ Poids 96 % |
| 3 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 5 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 588 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 404 961 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 399 232 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 621 $ Poids 85 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 542 $ Poids 84 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 576 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 420 515 $ Poids 82 % |
| 10 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 666 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 351 $ Poids 81 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 489 159 $ Poids 80 % |
| 12 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 508 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 412 650 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.