73 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 88,4 m² · constr. 1942 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549453103910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027549453103910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 340 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 376 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 238 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 493 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 445 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 500 $ Poids 83 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 402 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 365 794 $ Poids 79 % |
| 9 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 319 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 24 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 514 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 54 536 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.