69 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549453121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027549453121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 284 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 461 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 276 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 495 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 224 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 491 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 536 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 684 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 508 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −37 676 $ | 453 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 557 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 402 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 47 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 60 328 $ Poids 76 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 591 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 428 641 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 656 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 635 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 446 $ Poids 74 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 949 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.