93-95 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 105 m² · constr. 2010 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549454004030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027549454004030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 154 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 315 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 528 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +47 095 $ | 532 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 641 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 591 917 $ Poids 83 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 78 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 591 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 604 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 025 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 721 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 682 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 928 $ Poids 78 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 535 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 477 350 $ Poids 77 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 242 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.