89 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549454022210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142158
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027549454022210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 367 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 194 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 209 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 536 158 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 450 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 733 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 682 767 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 646 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 512 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 111 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 402 272 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 652 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 536 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 417 109 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.