85 Rue Saint-Victor · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 123,5 m² · constr. 1970 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549454040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142142
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027549454040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 350 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 490 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 194 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 573 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 668 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 202 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 594 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 513 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 570 999 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 730 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 532 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 112 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 583 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 945 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 537 836 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 929 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 292 467 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.