114 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 103,7 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549454218810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142161
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027549454218810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 442 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 438 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 519 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 434 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 126 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 54 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 655 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 481 370 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 975 $ Poids 82 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 621 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 215 $ Poids 81 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 585 $ Poids 80 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 674 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 642 636 $ Poids 79 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 613 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 506 201 $ Poids 78 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 057 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.