90 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 121,7 m² · constr. 1942 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549454280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027549454280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 338 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 284 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 219 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 862 $ Poids 85 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 651 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 869 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 226 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 539 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 924 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 464 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 127 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 388 591 $ Poids 65 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 537 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 567 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 646 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 498 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.