132 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 91,4 m² · constr. 1948 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549455155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142173
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027549455155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 74 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 422 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 453 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 418 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 885 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 383 206 $ Poids 83 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 442 759 $ Poids 83 % |
| 8 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 840 $ Poids 81 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 190 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 373 $ Poids 81 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 106 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 067 $ Poids 80 % |
| 11 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 531 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 149 831 $ Poids 80 % |
| 12 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 395 254 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.