126 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 112,9 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549455173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027549455173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 451 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 471 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 648 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 673 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 648 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 505 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 247 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 414 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 456 242 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 288 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 87 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 004 $ Poids 73 % |
| 10 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 703 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 740 $ Poids 72 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 562 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 411 781 $ Poids 72 % |
| 12 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 842 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 502 484 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.