122 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 118,9 m² · constr. 1945 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549455191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027549455191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 437 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 482 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 240 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 425 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 971 $ Poids 81 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 567 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 612 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 278 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 466 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 693 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 15 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 389 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 481 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.