118 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 111,1 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549455200310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027549455200310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 425 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 467 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 665 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 667 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 109 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 461 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 652 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 500 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 452 066 $ Poids 77 % |
| 8 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 559 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 408 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 269 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 514 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 497 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 855 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 497 967 $ Poids 72 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 379 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 458 216 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.