2293 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 158,1 m² · constr. 1948 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549455558910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142211
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027549455558910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 252 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 385 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 240 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 131 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 590 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 467 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 492 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 271 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 485 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 676 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 636 292 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 720 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 737 $ Poids 78 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 372 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 935 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 376 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 170 $ Poids 72 % |
| 11 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 889 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 469 904 $ Poids 69 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 884 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 605 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.