133-135 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 141,9 m² · constr. 1912 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549455585560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142212
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027549455585560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 115 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 240 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 421 603 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 265 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 590 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 611 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 219 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 501 758 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 294 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 465 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 738 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 686 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 913 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 442 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 703 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 494 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 453 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.