127 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 102,6 m² · constr. 1945 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549455593720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027549455593720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 442 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 428 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 438 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 575 $ Poids 85 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 432 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 182 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 495 $ Poids 83 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 394 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 612 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 638 958 $ Poids 81 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 738 $ Poids 81 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 691 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 478 538 $ Poids 80 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 672 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 686 $ Poids 79 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 626 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 503 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 399 953 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.