2307-2309 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 209 m² · constr. 1950 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549455859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027549455859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 242 337 $ Poids 67 % |
| 2 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 410 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 451 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 579 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 869 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 385 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 642 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 892 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 799 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 308 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 317 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 976 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 647 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 703 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 638 699 $ Poids 39 % |
| 10 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 832 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 663 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +95 261 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 322 283 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.