148 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 90,5 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549456055890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142180
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027549456055890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 453 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 93 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 429 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 400 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 425 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 389 503 $ Poids 82 % |
| 7 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 440 430 $ Poids 82 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 571 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 389 002 $ Poids 80 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 537 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 469 918 $ Poids 78 % |
| 11 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 296 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 142 $ Poids 77 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 565 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.