142 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 161,3 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549456073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027549456073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 339 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 249 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 582 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 529 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 156 721 $ Poids 85 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 558 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 142 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 611 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 712 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 087 $ Poids 79 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 383 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 188 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 307 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 501 062 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 731 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 045 $ Poids 77 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 388 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 822 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 475 262 $ Poids 71 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 900 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 611 326 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.