138 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 129,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549456091310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142172
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027549456091310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 122 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 548 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 293 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 444 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 564 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 584 754 $ Poids 75 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 528 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 284 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 455 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 781 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 504 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 463 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 373 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 562 343 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 052 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 819 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 511 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.