149 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549456513410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027549456513410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 114 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −7 064 $ | 472 377 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 644 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 510 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 508 945 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 560 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 638 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 274 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 745 $ Poids 82 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 516 729 $ Poids 81 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 588 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 548 737 $ Poids 81 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 687 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 529 458 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 396 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 545 998 $ Poids 79 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 701 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 432 506 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.