145-147 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 203,8 m² · constr. 1948 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549456531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142209
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027549456531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +18 431 $ | 237 381 $ Poids 71 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 555 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 443 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 447 190 $ Poids 57 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 383 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 277 593 $ Poids 53 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 492 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 174 912 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 288 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 515 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 781 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 913 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 783 584 $ Poids 50 % |
| 9 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 689 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 910 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 379 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −56 779 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 812 800 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 984 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 639 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 392 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 684 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.