141-143 Rue Vachon · Québec
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 176,9 m² · constr. 1945 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549456540310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027549456540310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 384 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 255 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 479 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 163 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 582 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +15 359 $ | 219 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 503 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 265 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 586 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 382 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 368 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 727 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 043 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 282 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 339 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 690 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 662 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 552 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 895 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 641 102 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.