149-153 Rue Poissy · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 222 m² · constr. 1957 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549456814410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142223
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027549456814410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 455 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 212 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 342 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 851 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 592 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 301 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 249 607 $ Poids 51 % |
| 5 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 945 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 668 291 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 940 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 834 536 $ Poids 37 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 496 $ Poids 36 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 326 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 522 668 $ Poids 36 % |
| 9 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 814 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +84 788 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 417 $ Poids 29 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 679 679 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 759 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 875 $ Poids 20 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 888 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 774 371 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.