12 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 183,1 m² · constr. 1930 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549460262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027549460262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 373 $ Poids 99 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 187 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 166 052 $ Poids 86 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 571 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 539 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 282 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 321 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 689 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 111 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 328 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 574 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 652 936 $ Poids 69 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 733 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 260 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 413 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 167 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 667 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 706 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 169 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.