18 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 156,1 m² · constr. 1942 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549460350010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027549460350010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 83 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 615 172 $ Poids 100 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 355 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 204 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 496 $ Poids 89 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 294 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 369 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 644 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 911 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 680 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 768 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 535 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 861 $ Poids 78 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 573 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 401 $ Poids 76 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 437 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 759 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 238 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 138 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 119 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.