9 Rue Saint-Raphaël · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 113,3 m² · constr. 1948 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549460614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027549460614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 110 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 472 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 608 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 444 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 498 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 192 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 340 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 470 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 449 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 508 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 028 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 965 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 674 741 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.