2327-2329 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 148,6 m² · constr. 1890 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549461888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027549461888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 263 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 260 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 394 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 164 $ Poids 91 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 175 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 52 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 103 $ Poids 78 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 65 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 125 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 164 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 370 054 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 796 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 541 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 714 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 885 $ Poids 72 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 664 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 232 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 387 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 727 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 626 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.