28-30 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 163,6 m² · constr. 1940 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549462507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142229
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027549462507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 145 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 157 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 214 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 84 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 551 689 $ Poids 94 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 348 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 623 323 $ Poids 91 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 244 839 $ Poids 85 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 332 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 246 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 684 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 651 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 245 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 206 708 $ Poids 76 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 187 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 476 080 $ Poids 76 % |
| 10 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 711 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 615 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 303 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 559 $ Poids 74 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 828 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 587 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.