18 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 94,4 m² · constr. 1912 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549462533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027549462533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 315 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 410 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 219 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 315 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 117 $ Poids 89 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 197 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 642 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 376 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 152 340 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 672 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 461 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 671 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 479 895 $ Poids 78 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 155 $ Poids 77 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 739 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 397 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 271 $ Poids 76 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 763 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 521 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.