12 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 130 m² · constr. 1932 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549462550310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027549462550310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 41 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 279 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 454 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 102 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 360 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 396 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 444 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 222 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 408 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 689 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 585 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 360 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 433 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 778 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 278 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 783 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 598 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 725 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 263 $ Poids 59 % |
| 12 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 255 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.