2331 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
321 000 $
Autre · 2 392 $/m² · 134,2 m² · constr. 1953 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549462991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027549462991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 19 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 364 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 554 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 36-38, Dorion, Québec 2026-01-23 · 312 m · Vendu 449 000 $ (3 256 $/m²) 137,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 504 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 246 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 460 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 102 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 510 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 423 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 452 235 $ Poids 73 % |
| 8 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 724 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 594 737 $ Poids 71 % |
| 9 | 2-4, rue Fernand-Dumont, Québec 2026-06-22 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 566 $/m²) 120,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 63-65, rue Laplante, Québec 2026-05-04 · 622 m · Vendu 435 000 $ (2 937 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 448 347 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 310 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 474 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 2083-2083A, avenue Royale, Québec 2025-11-26 · 809 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 928 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.