42-44 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 167,1 m² · constr. 1949 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549463453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027549463453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 196 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 159 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 246 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 248 $ Poids 95 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 23 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 546 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −25 682 $ | 249 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 409 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 655 934 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 217 881 $ Poids 82 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 327 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 898 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 691 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 745 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 622 397 $ Poids 72 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 172 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 501 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 539 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 957 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 256 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 611 859 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.