45-47 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 166,4 m² · constr. 1948 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549463733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142249
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549463733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 187 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 226 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 418 $ Poids 95 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 35 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 415 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 651 732 $ Poids 87 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 568 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 247 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 314 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +18 431 $ | 216 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 356 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 720 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 207 $ Poids 77 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 200 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 497 787 $ Poids 72 % |
| 10 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 770 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 621 060 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 523 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 274 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 607 399 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.