37 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549463761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142233
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027549463761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 364 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 441 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 446 003 $ Poids 88 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 511 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 442 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 149 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 174 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 924 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 471 247 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 336 $ Poids 77 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 381 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 909 $ Poids 76 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 270 $ Poids 73 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 443 276 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.