33-35 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549463770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027549463770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 179 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 550 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 379 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 69 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 360 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 525 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 723 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 683 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 255 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 895 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 460 063 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 679 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 264 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 277 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 384 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 715 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.