46 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 123 m² · constr. 1964 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549463946810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142252
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027549463946810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 237 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 489 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 132 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 385 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 432 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 836 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 521 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 615 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 521 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 379 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 577 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 707 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 273 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 241 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 429 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 577 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.