38 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549463972110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549463972110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 364 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 485 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 481 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 526 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 436 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 195 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 699 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 639 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −35 321 $ | 444 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 765 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 502 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 778 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 417 146 $ Poids 74 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 861 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 497 813 $ Poids 71 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 756 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 487 253 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.