71 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549464589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142259
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027549464589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 661 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 365 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 646 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 447 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 452 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 474 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 792 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 495 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 199 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 696 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 404 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 380 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 518 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 147 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 390 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 809 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.