63 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 75,8 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549464634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142261
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027549464634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 610 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 391 408 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 080 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 563 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 398 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 293 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 764 $ Poids 55 % |
| 6 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 222 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 322 257 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 479 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 370 743 $ Poids 51 % |
| 8 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 359 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 514 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 136 786 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 841 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 714 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 202 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.