55 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 189 m² · constr. 1945 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549464671010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027549464671010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +15 359 $ | 226 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 258 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 168 577 $ Poids 78 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 282 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 531 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 265 534 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 630 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 896 $ Poids 67 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 61 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 606 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 706 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 748 276 $ Poids 63 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 956 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 592 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 363 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 010 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 371 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 162 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 458 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 487 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 572 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 685 072 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.