58 Rue Isaie · Québec
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549464883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142266
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027549464883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 461 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 416 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 525 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 145 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 580 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 404 483 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 473 412 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 291 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 350 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 285 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 448 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 433 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 444 308 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 460 766 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 247 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.