80 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549465084410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142217
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027549465084410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 523 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 574 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 656 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 160 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 484 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 431 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 462 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 444 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 735 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 494 863 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 480 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 207 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 59 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 649 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 402 268 $ Poids 72 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 717 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 428 871 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.