86 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 86,7 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549465176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027549465176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 533 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 144 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 739 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 588 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 156 332 $ Poids 77 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 508 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 428 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 786 $ Poids 77 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 339 $ Poids 73 % |
| 11 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 485 045 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.