2313-2315 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 111,8 m² · constr. 1952 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549465249790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027549465249790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 525 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 669 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 475 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 469 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 660 $ Poids 75 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 453 690 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 731 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 468 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 440 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 756 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 502 223 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 124 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 390 783 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 409 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 519 118 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 371 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 481 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.