75 Rue Saintonge · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 106,8 m² · constr. 1953 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549465561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142258
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027549465561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 558 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 653 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 219 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 635 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −47 095 $ | 442 090 $ Poids 78 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 391 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 460 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 469 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 466 325 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 215 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 572 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 788 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 489 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 423 571 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 697 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 175 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.