146 Rue Poissy · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 91,6 m² · constr. 2014 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549466231020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027549466231020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 469 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 553 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 586 $ Poids 85 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 524 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 496 636 $ Poids 84 % |
| 7 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 274 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 924 $ Poids 80 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 945 $ Poids 79 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 256 $ Poids 79 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 270 $ Poids 78 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 631 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 179 802 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.